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關于印發達州市市外房地產開發企業在項目所在地登記注冊獨立法人企業實施辦法和達州市促進房地產業健康平穩發展措施的通知

  • 各縣、市、區人民政府,達州經開區管委會,市級相關部門(單位):
      《達州市市外房地產開發企業在項目所在地登記注冊獨立法人企業實施辦法》和《達州市促進房地產業健康平穩發展措施》已經2016年7月21日市第三屆人民政府第103次常務會審定,現印發給你們,請遵照執行。
     
     
     
                         達州市住房和城鄉建設局       達州市城鄉規劃局
     
                          達州市財政局         達州市工商行政管理局
     
                           達州市統計局           達州市國土資源局
     
                           達州市地方稅務局         達州市國家稅務局
     
                                  達州市住房公積金管理中心
                                   2016年8月8日

     

    達州市市外房地產開發企業在項目所在地登記注冊獨立法人企業實施辦法
     
    第一條  達州市外房地產開發企業在我市開發的房地產項目以審批的計容建筑面積為基數,在房管部門備案銷售未達70%的房地產開發企業,由相關部門鼓勵、引導企業重新在項目所在地登記注冊獨立法人企業。
    第二條  各縣、市、區人民政府、達州經開區管委會責成相關部門鼓勵、引導轄區內市外房地產開發企業在2016年8月31日前完成重新登記注冊獨立法人企業工作。
    第三條  市外房地產開發企業在工商部門登記注冊獨立法人企業時要求股權結構、法定代表人等與原公司一致,工商部門在10個工作日內完成市外房地產開發企業在項目所在地登記注冊工作。新成立的獨立法人企業以法律文本踐諾該房地產開發項目前、后債權債務承接關系。
    第四條  新成立的房地產開發企業辦理項目土地權屬過戶手續:土地增值稅,原則上按未實現增值處理;契稅按原競得土地的價值予以核繳契稅。按收支兩條線原則,由登記注冊地財政預算安排資金,在6個月內以實際分成收入額為標準予以等額補助。
    第五條  規劃、住房城鄉建設、國土資源、國稅、地稅、人防、消防、房管、勘察、設計、施工、監理等部門(單位)對建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、土地登記、稅務登記等行政審批、許可以及報件資料手續予以企業名稱變更確認。住房城鄉建設部門加強與上級住房城鄉建設部門對接,對新成立的房地產開發企業取得房地產開發資質予以支持。
    第六條  原市外房地產企業在重新登記注冊新企業后,涉及項目土地抵押融資、銀行按揭、債權債務糾紛等,項目所在縣、市、區人民政府應積極協調處理。
    第七條  統計部門對新成立房地產企業相關統計工作應加強指導和監督,依法做好統計工作。
    第八條  市政府成立市外房地產開發企業在項目所在地登記注冊獨立法人企業專項工作督查組,將各縣、市、區工作落實情況納入年度目標考核。

     
    達州市促進房地產業健康平穩發展措施
     
      第一條  在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許房地產開發企業在國家規范的設計技術標準內調整戶型結構。即日起建成的商品房非自持部分單層商業面積800平方米以上,在不改變使用功能,經規劃、消防、住房城鄉建設部門審批同意,可分割銷售并確權登記;不具有人民防空、防災功能的地下泊車位,經規劃、消防、人防、國土資源、住房城鄉建設部門審批同意,繳納土地出讓金后,可銷售并確權登記。
      第二條  《達州市人民政府辦公室轉發市住房城鄉建設局等六部門關于促進房地產市場持續平穩健康發展的意見的通知》(達市府辦〔2015〕30號)文件中規定的“凡在達州市主城區購買首套普通自住商品房或第二套改善性普通自住商品房,每套住房由受益財政給予購房業主80元/平方米的補助及各縣(市、區)按(達市府辦〔2015〕30號)文件要求可自行制定補貼標準”政策延續執行至2017年12月31日。
      第三條  城市基礎設施配套費繳清時限由辦理建設施工許可證前緩至辦理預售許可證前;使用商品混凝土的房地產開發企業免收散裝水泥基金;在施工圖審查中已明確使用新型墻體材料,建設單位作出承諾后,不再預繳新型墻體材料專項基金。房地產項目的供氣、供水、供電、通訊光纖等的安裝施工,由房地產開發企業自主確定施工單位,同等工程計價條件下,可優先選擇市屬專業經營單位組織的安裝施工。
      第四條  進一步做好住房公積金制度擴面工作,放寬住房公積金貸款、提取條件,確保符合條件的購房者應貸盡貸。將農民工、進城務工人員、自由職業等靈活就業人員納入公積金制度保障范圍的試點工作;夫妻一方繳存住房公積金連續6個月以上即可申請個人住房公積金貸款。
      第五條  符合減收、免收、退還政策的城市基礎設施配套費、人防費等行政性事業收費,由房地產開發企業提出申請,相關部門審核同意,經市政府同意后即予清算。
      第六條  房地產開發項目在辦理建筑工程施工許可手續時,須提供項目所在地統計部門出具的入庫入統證明。
     
     

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