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達州市住房公積金貸款辦事指南

  • 達州市住房公積金貸款辦事指南

    特別條款
      1、請繳存職工保證貸款資料的真實性。2016年3月17日,我中心與達州市公安局已聯合發出《關于維護住房公積金管理秩序打擊騙提騙貸住房公積金行為的通告》,對提供虛假材料騙提住房公積金的,將納入《達州市住房公積金黑名單》管理,并依法追究造假資料機構和個人的刑事責任。
        2、繳存職工被納入中心《失信黑名單》管理的或賬戶狀態處于封存或凍結的,不能辦理貸款。
      3、借款人不能親自到場面簽的,需提供公證部門出具的合法、有效的《委托公證書》及代辦人的身份證原件及聯系電話。
      法定依據
      1、《住房公積金管理條例》(國務院令350號)
      2、《住房公積金個人住房貸款業務規范》
      2、《關于調整我市住房公積金使用政策的通知》(達市金管委〔2019〕2號)
     
      一、貸款對象
      1、本市繳存職工。連續足額繳存住房公積金6個月及以上,從未辦理過或雖辦理但已全部清償完結住房公積金貸款的職工及其配偶,購買、建造、翻建、大修自住住房,均可申請住房公積金貸款。
      2、異地繳存職工。夫妻雙方在工作地連續足額繳存住房公積金6個月及以上,從未辦理過或雖辦理但已全部清償完結住房公積金貸款的職工及其配偶,在達州市城鎮規劃區內購買自住房,并能在房地產管理部門辦理住房抵押的,持就業地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及繳存明細,可申請住房公積金貸款。
      二、基本條件
      1、具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人或配偶,購買、建造、翻建、大修自住住房,均可申請住房公積金貸款;
      2、住房公積金個人賬戶封存的繳存人,須在賬戶啟封后并重新按規定足額繳存住房公積金滿6個月以上,才能申請住房公積金貸款;
      3、已辦理住房公積金提?。ㄗ夥刻崛〕猓┑睦U存人須再新繳存一年以上方可申請住房公積金貸款;
      4、按照管理中心和受委托銀行認可的擔保方式提供擔保,擬提供的擔保應符合下列要求:對購買自住住房的,須使用本次貸款所購住房作為抵押物;建造、翻建、大修自住住房的,可用國有土地使用權或其他房產作抵押物。
      5、有穩定的職業和收入,信用良好,有足夠的償還貸款本息的能力;
      6、購買自住住房的,購房人只能是借款人本人或配偶,并具有合法有效的購房合同(備案合同、備案表)或協議;建造、翻建自住住房的,需具有縣(市、區)及以上規劃、土地管理部門的批準文件;大修自住住房的,需具有縣(市、區)及以上規劃、建設管理部門批準的文件;
      7、繳存職工及配偶婚前各有1次住房公積金貸款且均結清貸款的,婚后購房允許其再申請1次住房公積金貸款(夫妻雙方及未成年子女在購房所在地的房地產管理部門出具的《個人及家庭房屋登記記錄》上只顯示有一套住房);
      8、符合達州市住房公積金貸款的其他條件。
      三、借款人(共同申請人)有下列情形之一的,不能申請住房公積金貸款:
      1、在達州市行政區域以外購買自住住房的;
      2、購買第三套及以上自住住房的;
        3、申請貸款前賬戶狀態為封存、凍結的;
      4、提取住房公積金后繳存未滿一年的;
      5、有住房公積金貸款未還清的(含個人信用報告上所反映的住房公積金貸款);
      6、借款人及配偶個人信用報告中貸款有逾期記錄連續3期以上或累計6期以上的,貸記卡、準貸記卡有逾期記錄連續6期以上或累計9期以上的;
      7、在中心業務系統中有被人民法院強制執行記錄未滿5年的;
      8、在中心業務系統納入黑名單未滿3年的;
      9、本地繳存職工欠繳住房公積金12個月以上的;
      10、異地繳存職工欠繳住房公積金2個月以上的;
      11、購買非自住住房的(房屋規劃用途為住宅以外的);
      12、所購住房不能辦理抵押登記的;
      13、購同一套住房已一次性提取過住房公積金的;
      14、有兩次及以上住房公積金貸款記錄(個人信用報告及中心業務系統所記錄)的;
      15、有其它不良債務的。
      四、貸款額度、首付比例、抵押值、期限和利率
     ?。ㄒ唬┵J款額度
      1、貸款額度不得超過借款申請人和配偶住房公積金個人賬戶余額之和的20倍,并不得突破管委會規定的最高貸款限額,即借款人夫妻雙方均按規定連續足額繳存住房公積金且貸款購買同一套自住住房,最高貸款額度為50萬元;借款人夫妻只有一方按規定連續足額繳存住房公積金需貸款購買自住住房,最高貸款額度為40萬元。
      2、貸款額度計算:不得高于按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式:借款人及其配偶住房公積金月工資基數之和×還貸能力系數(還貸能力系數的范圍為40%-50%),繳存住房公積金月工資基數=住房公積金繳存額÷規定繳存比例。具體系數由中心根據借款人家庭收入、還貸能力、信用情況等確定。借款人及配偶個人信用報告中有商業住房貸款、車貸、消費貸款、農戶貸款、為他人貸款擔保、其他貸款等在計算其貸款額度時應平均分攤到每月計算還款能力。
      (二)首付款比例
      購首套自住住房的,首付款比例不得低于20%;購第二套改善性住房的,首付款比例不得低于40%。
     ?。ㄈ?/strong>抵押值的確定
      1、購首套房的,最高限額不得超過用于抵押的抵押物價值的80%;
      2、購二套房改善性住房的,最高限額不得超過用于抵押的抵押物價值的60%。
      3、購再交易房的抵押值不得超過該房評估價值的70%。
      (四)貸款期限
      貸款期限不能超過法定退休年齡且不得超過30年。
     ?。ㄎ澹┵J款利率
      1、住房公積金貸款利率按照國家利率政策規定執行。貸款期限在一年以內(含一年)的貸款,遇法定利率調整,不分段計息,實行合同利率;貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調整,于次年1月1日按相應住房公積金貸款檔次利率執行。
      2、購第二套改善性住房的,貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
      3、凡貸后停繳6個月及以上的(工作調動、退休的除外),其貸款利率由住房公積金貸款利率轉為同期商業銀行貸款利率。
      五、貸款資料
      (一)購新建商品房
      1、單位出具核實意見的貸款申請表;
      2、合法有效的網簽購房合同、備案表原件及復印件;
      3、購房款發票原件(付款票據、轉賬憑證)及復印件;
      4、售房單位(開發企業)出具的收款證明;
      5、借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證明原件及復印件;
      6、借款人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證原件及復印件;喪偶的提供配偶死亡證明及填寫喪偶未再婚承諾書;未婚的現場填寫《未婚承諾書》;離異的提供離婚證及離婚協議書或法院判決書(法院調解書)原件及復印件;
       7、購房所在地房管局查詢的《個人及家庭房屋登記記錄》(包括借款人、配偶及未成年子女名下實際擁有的住房查詢情況)原件;
      8、異地繳存公積金借款人需當地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、繳存明細原件;
      9、借款人及配偶個人信用報告原件;
      10、其他資料。
      (二)購再交易房
      1、單位出具核實意見的貸款申請表;
      2、房屋買賣網簽合同、備案表原件及復印件;
      3、購房款發票(付款票據、轉賬憑證)原件及復印件;
      4、售房人出具的身份證明及收款賬戶原件及復印件;
      5、房屋交易契稅完稅憑證、所購房屋《不動產權證》原件及復印件;
      6、借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證明原件;
      7、借款人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證原件及復印件;喪偶的提供配偶死亡證明及填寫喪偶未再婚承諾書;未婚的現場填寫《未婚承諾書》;離異的提供離婚證及離婚協議書或法院判決書(法院調解書)原件及復印件;
      8、評估機構出具的用于抵押的自有房產的房地產評估報告三份(由中心統一評估);
      9、購房所在地房管局查詢的《個人及家庭房屋登記記錄》(包括借款人、配偶及未成年子女名下實際擁有的住房查詢情況)原件;
      10、異地繳存公積金借款人需在當地公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、繳存明細原件;
      11、借款人及配偶個人信用報告原件;
      12、其他資料。
      六、辦理程序
      1、借款申請人到公積金中心窗口或受托銀行遞交貸款資料;
      2、符合條件的,由中心進行審批;
      3、中心審批通過后,借款人簽訂借款合同、辦理抵押;
      4、中心以轉賬的方式劃轉貸款資金到中心委貸銀行,由委貸銀行將貸款資金劃轉至售房單位(開發企業監管資金賬戶)或售房人在銀行開設的賬戶內。
      七、辦理時限
     ?。ㄒ唬┓ǘ〞r限:10個工作日。
     ?。ǘ┏兄Z時限:5個工作日。
     ?。ㄈΣ环蠗l件的當面告知。
      八、貸款業務咨詢和受理
      公積金業務咨詢熱線:0818-12329
      市本級:0818-2389613 
      大竹縣:0818-6221471
      宣漢縣:0818-5223087 
      開江縣:0818-8223278
      萬源市:0818-8603559
      渠  縣:0818-7226678
      業務受理:達州市政務服務中心、各縣(市)政務服務中心住房公積金窗口或受托銀行。
      本政策從2019年11月25日起執行。

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